【賃貸活用を見据えた築古戸建ての部分リフォーム】
筑紫野市で行った、空き家改修・戸建てリフォームの施工事例です。
今回は、約2年間活用されていなかった空き家を、今後の賃貸活用を見据えて部分改修しました。

空き家では、庭の荒れ、室内のシロアリ被害、雨漏れ、木部の腐れなど、さまざまな不具合が見つかることがあります。
特に築年数の経過した戸建て住宅では、構造的に必要な修繕と、見た目を整える内装工事のバランスを考えることが重要です。

【賃貸活用に向けた空き家改修】
空き家を賃貸物件として活用する場合、すべてを新築同様に直すと工事費が大きくなり、利回りが合わなくなることがあります。
一方で、手をかけなさすぎると入居者が決まりにくくなります。
そのため今回は、必要な部分を見極めながら、費用対効果を意識した部分改修を行いました。

【今回の改修ポイント】
今回の施工では、以下の点を意識しました。
・空き家の状態確認
・賃貸活用を見据えた改修計画
・必要な部分に絞った部分リフォーム
・ラワンベニヤを活用した内装仕上げ
・既存建物の雰囲気を活かしたデザイン
・工事費と利回りのバランスを考えた提案

ラワンベニヤなどの素材を活用することで、コストを抑えながらも、温かみのある室内空間に仕上げました。
単に新しくするのではなく、既存の建物が持つ雰囲気を残しながら、入居者に選ばれやすい空間づくりを目指しています。

【建築士としての視点】
空き家改修では、どこまで工事を行うかの判断がとても重要です。

雨漏れ、シロアリ、腐食など建物の耐久性に関わる部分は、必要に応じてしっかり確認・補修する必要があります。
一方で、内装については、すべてを高額な仕上げ材で整えるのではなく、素材選びや見せ方を工夫することで、費用を抑えながら印象を良くすることができます。
今回は、賃貸運用を前提に、過度な改修を避けながらも、入居につながる見た目と使いやすさを意識して計画しました。
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