住宅
大牟田市｜入居率40％から再生へ｜築古マンションの外装・防水・共用部改修
改修前の入居率は約40％。
外壁や共用部の劣化が目立ち、このまま修繕を先送りすると、入居者離れや建物価値の低下につながる可能性がある物件でした。
▶解体前
オーナー様からは『なるべく金額をかけずに建物を長く保たせたい』とのご要望を頂いておりましたが、「防水不足による外壁塗装の膨れ」が全体的に進行している状態。
その為今回の改修工事では、まず建物の印象を大きく左右する外壁塗装を実施。あわせて、雨漏りや劣化の原因となる防水工事、階段・共用部の補修、鉄部塗装を行い、建物の安全性と見た目の印象を改善しました。
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また、屋根の防水も切れており、室内に雨水が侵入した形跡も確認されたため、外壁の全塗装に加えて、バルコニー・屋根・階段まわりの防水処理をご提案しました。さらに、アプローチ部分が少し寂しい印象だったため、建物だけではなく植栽計画もあわせてご提案。新緑が美しい落葉樹のエゴノキと、成長が遅く冬でも緑を楽しめる常緑樹のソヨゴを追加し、入居者にもオーナー様にも喜んでいただける外構計画としました。
今後の改修予定は、『耐震改修』と『断熱改修』。本当は今回まとめて提案をしたかった所ですが、「予算」という現実もあるので2期工事に持ち越しです。今回の改修工事で一度満室にして頂き、2期工事への提案も進めていきたいですね。
築古アパート・マンションの外装改修、防水工事、雨漏り対策、共用部の劣化でお困りのオーナー様は、現地調査から改修計画までご相談ください。
